بنك فيصل الاسلامي السوداني التمويل العقاري

التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل :
ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :
1/إرفاق شهادة بحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية .
2/إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون
3/استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
4/أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
5/يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك ) .
6/يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
7/يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح .
8/يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
9/كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .

صيغة التمويل المعمول بها هي صيغة المرابحة للآمر بالشراء

كيفية الحصول على التمويل :
1/يتقدم الزبون بطلب لتمويل شراء مبنى سكنى مكتمل ( منزل , شقة ) ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2/يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3/يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الاسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4/يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد استيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
----------------------------------------------------------------------------------------------

التمويل العقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم :
ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :

إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقار المراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9) أشهر والسداد بحد أقصي (7) أعوام .


بنك فيصل الاسلامي السوداني التمويل العقاري

شروط أخرى :

إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :

المرابحة.
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازي.
كيفية الحصول على التمويل :

يتقدم الزبون بطلب لتمويل تكملة أو صيانة عقار قائم ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
----------------------------------------------
التمويل العقاري للبناء والتشييد :
ضوابط منح التمويل :
/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :

إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو قطعة الأرض المراد بناؤها من الموانع الطبيعية وتكون مسجله بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للقطعة من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون إستبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
أن تكون قطعة الأرض في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن قطعة الأرض لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي قطعة الأرض لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام وسداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي عام والسداد بحد أقصي (10) أعوام .
شروط أخرى :

إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية قطعة الأرض لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :

المرابحة .
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازى .
كيفية الحصول على التمويل :

يتقدم الزبون بطلب لتمويل بناء قطعة أرض خالية ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم قطعة الأرض من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية إسترشادية لها ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل يوافق عليها البنك .


http://www.fibsudan.com/ar/


بنك فيصل الاسلامي السوداني التمويل العقاري