"العقارية للبنوك الوطنية" ترهن زيادة رأس المال بالمشروعات الجديدة

يعاني السوق العقاري المصري مرحلة الركود والتباطؤ التي عاني منها الاقتصاد المصري في أعقاب الأحداث الأخيرة المتزامنة مع التغيرات السياسية في البلاد.

امال وطموحات العاملين في القطاع العقاري تصطدم بمعوقات كثيرة من اضطرابات سياسية وأمنية ، وقرارات تحد من النمو ومعوقات أخري متمثلة في عزوف كثير من المستثمرين علي الاحتفاظ بالسيولة وعدم الاستثمار في سوق يحمل الكثير من المخاطر في ظل ظروف غير مواتية ، وفقا لما أكده مختار الدهشوري، رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة العقارية للبنوك الوطنية في حواره مع "مباشر".

قال مختار الدهشوري، رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة العقارية للبنوك الوطنية، ان ثورة 25 يناير التي أطاحت بالنظام السابق وما استتبعها من تطورات علي الصعيدين السياسي والاقتصادي أثرت كثيراً في السوق العقاري المصري بصورة واضحة من حالة ركود وغياب المحفزات الحقيقية الباعثة علي النمو.

وعلي صعيد الشركة العقارية للبنوك الوطنية أوضح الدهشوري رداً علي تساؤل لـ "مباشر" حول خطط الشركة وتوسعاتها خلال المرحلة المقبلة ومدي كفاية رأس المال "أن زيادة راس المال المصدر للشركة مرهون بالمشروعات الجديدة".

وأضاف الدهشوري في مقابلة مع "مباشر" أن السوق العقاري تأثر كثيرا من تبعات الثورة في ظل غياب الرؤية الواضحة لدي الحكومات المتعاقبة في ظل المعوقات التي تواجهها، بالاضافة الي قصر عمر هذه الحكومات في ظل الضغوطات والتحديات التي تواجهها، لينتهي الامر بالاطاحة بها .

واشار الي ان تلك العوامل جعلت أيدي الحكومات مرتعشة في اتخاذ قرارات مؤثرة من شأنها دعم قطاع من أهم القطاعات الحيوية في الاقتصاد المصري ، مستشهداً علي ذلك أنه لم يتم طرح أراضي بصورة حقيقية خلال العامين الماضيين للاستثمار العقاري مما جعل هناك ندرة في الاراضي أمام الشركات لتنفيذ مشروعات جديدة.

وقال الدهشوري ان هذه الظروف التي مرت بها مصر عقب ثورة يناير وما شهدته من تطورات علي الصعيدين السياسي والامني جعلت المستثمرين يفضلون الاحتفاظ بالسيولة لحين وضوح الصورة واستقرار الاوضاع علي الساحة الداخلية، مشيرا الي العمالة من المشكلات التي واجهتها الشركات العقارية في ظل عد حصولها علي مستحقاتها.

قال الدهشوري ان الاستقرار السياسي والامني يعد الامل المنشود للاقتصاد المصري بصفة عامة تمهيداً لبدء دوران عجلة الانتاج ، وهو ما ينطبق علي القطاع العقاري بصفة خاصة انطلاقات من قرارات ورؤية واضحة للحكومة في توزيع الاراضي علي المستثمرين تمهيداً للانطلاق، مضيفا ان الاستقرار السياسي والامني سيدفع المستثمرين لضخ مزيد من السيولة لشراء الوحدات السكنية.

وأضاف رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة العقارية للبنوك الوطنية، أنه لابد من وجود تعليمات واضحة للبنوك في استعادة أحد أهم أدوراها الاساسية في تمويل المشروعات العقارية للشركات والافراد بعد فترة من عزوف البنوك علي تأدية دورها الاساسي والاتجاه الي الاستثمار في شراء ادوات الدين "سندات وأذون خزانة"، مشيرا الي ضرورة توجيه البنوك حوالي من 80 الي 90% من من محفظتها الي تمويل المشروعات والباقي في الادوات الاخري .

قال الدهشوري أنه تم الانتهاء من من الهيكل الخراسني بمشروع الشركة بالهايكستب لانشاء عدد 7 عمارات باستثمارات حوالي 18 مليون جنيه ، مشيرا الي أن حجم التنفيذ بالمشروع بلغ حوالي 60% من حجم الاعمال خلال 4 شهور ابتداءاً من أول أكتوبر الماضي ، مضيفا أن التسليم في يوليو 2013 .

وحول مشروع سنابل قال رئيس الشركة العقارية للبنوك الوطنية، أن استثمارات المشروع بلغت حوالي 18 مليون جنيه ، مشيرا الي أن حجم التنفيذ بلغ حوالي 20% .

وأضاف الدهشوري ان اجمالي التنفيذ بمشروع الشركة بحوش عيسي باستثمارات 3 مليون جنيه بلغ حوالي 25% .

وحول دور الشركة في مجال البنية الاساسية قال الدهشوري أن الشركة تستعد لتوقيع عقود مع شركة النيل العامة لإنشاء الطرق لتوريد أعمال بنية أساسية للطريق الساحلي.

وعن المشروعات التي انتهت منها الشركة العقارية للبنوك الوطنية خلال هذه المرحلة قال الدهشوري أن الشركة أنتهت من اعمالها في مشروعين احداهما مع شركة "كهروميكا" في تنفيذ أعمال خط الضغط العالي من ابوقير - بدر بتكلفة 2 مليون جنيه ، كما تم الانتهاء من مشروع انشاء موزعات لشركة كهرباء القاهرة بتكلفة 2.5 مليون جنيه .

وعن دور الشركة في الاستثمار العقاري قال مختار الدهشوري، رئيس الشركة العقارية للبنوك الوطنية، ان الشركة تعمل في هذا المجال في أربع محاور وهم:

اولا: مشروع انشاء 2 عمارة ببرج كارفور المعادي باستثمارات حوالي 66 مليون جنيه ، مشيراً الي أنه تم بيع حوالي 90% من المشروع ن وجاري الانتهاء من بيع نسبة الـ 10% المتبقية من المشروع، مضيفا أنه جاري استلام المشروع من شركة "الصعيد العامة للمقاولات".

ثانيا: مشروع انشاء 14 عمارة بمدينة السادس من أكتوبر بالتعاون مع شركة الصعيد العامة للمقاولات ، مشيرا الي أن القيمة البيعية للمشروع تبلغ حوالي 42 مليون جنيه ، مشيرا الي نسبة الشركة العقارية للبنوك حوالي 67% بقيمة 29 مليون جنيه ، فيما تبلغ حصة شركة الصعيد للمقاولات حوالي 33% بقيمة 13 مليون جنيه .

ثالثا: استكمال المرحلة الاخيرة بمشروع دارنا حيث تستعد الشركة لانهاء المفاوضات تمهيداً لبدء العمل حيث منعت الظروف الاقتصادية والمناخ الاستثماري الحالي في مصر في عدم البدء المشروع.

رابعاً: مشروع عقاري بمدينة الخبر بالسعودية بالتعاون مع احدي الوزارات الحكومية لانشاء منتجع سياحي بحري رياضي بمارينا عالمية لليخوت وفندق وفيلات وملاعب ونادي غطس .

واضاف رئيس الشركة ان مشروع الشركة بالسعودية يعد فرصة جيدة للشركة للخروج من الوضع الراهن في مصر.

وعن المشروعات الجديدة التي تنافس عليها الشركة قال الدهشوري ان يوجد مشروعات لانشاء عمارات سكنية تابعة لمحافظة مطروح، كما تنافس الشركة علي تنفيذ مشروعات لوزارة الداخلية بـ 6 أكتوبر وزهراء المعادي ، كما تنافس الشركة ايضا علي تنفيذ مبني اداري لوزارة الطيران المدني، مشيرا ان تلك المشروعات تحت الداراسة.

كانت نتائج أعمال الشركة عن الفترة المالية المنتهية فى 30 سبتمبر 2012، أظهرت تحقيق أرباح 2.05 مليون جنيه مقابل أرباح بلغت 3.04 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من العام السابق، فيما كانت نتائج اعمال الشركة خلال النصف الاول من العام الجارى اظهرت تحقيق صافى ربح بلغ 1.55 مليون جنيه بنمو قدره 8.9% مقارنة بصافى ربح بلغ 1.423 مليون جنيه خلال النصف الاول من 2011.

ويتمثل الغرض الاساسي للشركة في القيام بكافة الاعمال فى المجالات العقارية وأعمال العقارات والاشراف الفنى والهندسى وإعداد دراسات الجدوى وعمل التصميمات الهندسية لها وللغير والقيام بكافة الخدمات اللازمة لذلك.

يبلغ راس مال الشركة المصدر حوالي 39 مليون جنيه موزعا علي عدد أسهم 3.9 مليون جنيه بقيمة اسمية 10 جنيهات للسهم الواحد.