انخفاض تكلفة البناء 10 %بسبب تراجع اسعار الحديد

انخفاض تكلفة البناء 10 %بسبب تراجع اسعار الحديد
قال الدكتور عبدالله المغلوث المقاول ان الانخفاض سيكون له تأثير مباشر وسريع في إنعاش سوق العقار بالوقت القريب لأن هنالك عوامل لها تأثير أكبر ومنها العوامل النفسية بسبب الدعاية الحاصلة حول انكسار سوق العقار والتغيير في شروط التمويل العقاري والضبابية الحاصلة حول قرارات وزارة الإسكان التي أخرت إنعاش السوق ولكن من المتوقع عند وضوح هذه العوامل واتضاح الرؤية سينتعش سوق العقار من جديد. و إن تراجع أسعار مواد البناء وعلى رأسها الحديد سينعش سوق المقاولات وسيعزز رغبة المطورين والراغبين في البناء والتشييد وأصحاب الوحدات السكنية كون الأسعار أصبحت معقولة ومنطقية بل ومتوفرة في الأسواق وهذا العامل إيجابي يسهم في حراك البناء والتشييد بل يعطي قوة في التنمية الاقتصادية كون الراغبين في البناء أحجموا في السابق وخصوصاً الأفراد بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء ومنها الحديد، كما ان قطاع المقاولات قطاع مهم وحيوي ولكن في هذه الظروف ووجود تراجع في الأسعار يشجعها على التقدم والاستمرار في مجال البناء والتشييد وهذه خطوة تقلل فجوة الإسكان إذا تقدم المطورين والراغبين في البناء الآن.
وقال المطور العقاري منصور العيباني : أسعار الحديد الحالية ما زالت مرتفعة مقارنه بأسعارها قبل الطفرة التي كانت تلامس 900 ريال للطن ولكن تظل الأسعار ممتازة مقارنة بأسعار الحديد قبل 4 إلى 5 سنوات حينما وصل سعر الطن من الحديد إلى 5000 ريال وبنفس المنوال أسعار الحديد الحالية معقولة بأسعارها قبل سنتين والتي كانت تتراوح بين 2200 ريال إلى 2500 ريال حيث يبلغ سعر طن الحديد حاليا تقريباً 1800 ريال للطن وهو مرشح للانخفاض مدعومٌ بقلة الطلب وتوفر المخزونات وقله التصدير، و إن انخفاض أسعار الحديد وبعض مواد البناء الأخرى قد لا تؤثر إيجابياً على إعادة انتعاش السوق بالوقت الحالي نظراً لأن تكلفة أسعار الحديد لا تشكل أكثر من 7% من قيمة المباني وانخفاضها الحالي ليس مغري مقارنة مع ما يشاع في السوق المحلي من إمكانية انخفاض أسعار الأراضي بمعدل لا يقل عن30% من أسعار 2013-2014 وهي بالتأكيد أكبر بكثير من نسب انخفاض أسعار مواد البناء وهناك إيجابية واحدة فقط لهذا الانخفاض وهي للمشاريع العاجلة كالمباني الشخصية الذي يملك صاحبها الأرض فعليا أو لبعض المشاريع الحكومية المبرمة فعليا مع المقاولين أو بعض المباني التجارية التي لها صفة التميز أما تأثيرها على حركة العقار بشكل عام أعتقد أنها لا تذكر
وقال لؤي الحمراني المقاول إن الحديد يمثل عنصراً مؤثراً على تكلفة الإنشاء والبناء وانخفاض أسعاره30% يؤدي إلى تراجع تكلفة البناء10% من إجمالي تكلفة الإنشاء بشرط بقاء العوامل الأخرى دون تغيير.