اخواني ما معنى رافعة مالية؟

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخواني ما معنى رافعة مالية؟

هذا اقتباس من أحد المواقع

الرافعة المالية هو استعمال عدة أدوات مالية أو مبلغ يتم اقتراضه مثل الهامش لزيادة مردود الاستثمار. تقدم الشركات فرصة المتاجرة بأقلّ من 1% هامش أو 1:100 رافعة مالية. يمكن للعميل بيع أو شراء عقود قياسية ( عقد واحد) تصل قيمته حتى US$ 100,000 باستعمال فقط US$ 1,000 كهامش. كما يمكن للعميل بيع و شراء أجزاء العقد القياسي ( عقد ميني واحد) تصل قيمته حتى US$ 10,000 و يكون الهامش المطلوب فقط US$ 100.

و عليكم السلام و رحمة الله و بركاته

اهلا بيك

ببساطة شديدة , الرافعة المالية هى كالاتى :

مثلا عندما تريد ان تشترى عقار بمبلغ 100.000 جنيه ( لانك توقعت ارتفاع سعر العقار بنسبة 50% خلال الفترة القادمة ) و لكنك لا تملك الا 50% اى 50.000 جنيه من ثمن العقار , فماذا تفعل ؟

ستذهب إلى البنك ليقرضك بعض الاموال حتى تستطيع ان تشترى العقار و لكن بشروط , سيقول لك البنك سأقوم بأخذ العقار ( رهن ) حتى تتم عملية البيع إلى جانب اخذ ضمان منك بقيمة 50% اى 50.000 جنيه من اصل ثمن العقار و سيقوم البنك بتقسيم هذا المبلغ إلى جزئين , هامش متاح اى اقصى مبلغ يمكن خسارته فى الصفقة و هو 25.000 جنيه من اصل رأس مالك الفعلى و هامش مستخدم اى العربون المسترد و هى المبلغ المتبقى و الذى يساوى 25.000 جنيه و الذى يعود اليك فى حالة البيع بربح أو بخسارة لا قدر الله .

ستتم المعاملة كالاتى :

تدفع إلى البنك مبلغ و قدره 50.000 جنيه اى 50% من اصل ثمن العقار ( ضمانات /هامش مستخدم - متاح ) .

سيقوم البنك بشراء العقار لك و الذى يبلغ سعره فى السوق الآن 100.000 جنيه .

سيحجز البنك هذا العقار إلى ان تجد مشترى لهذا العقار و يقوم البنك بالبيع له و تحصل على الربح و الذى يمثل 50% من ثمن العقار و بشكل عملى 100% من اصل رأس مالك .

إذا فى حالة الربح لن يحتاج البنك إلى الهامش المتاح لانك ببساطة وجدت مشترى بمكسب .

ماذا يفعل البنك فى حالة هبوط اسعار العقارات فى السوق ؟

سيقوم البنك بشكل تلقائى ببيع العقار عندم يصل قيمة الهامش المتاح إلى قيمة الهامش المحجوز اى عندما تكون خسارتك بشكل فعلى بقيمة 25.000 جنيه من اصل رأس مالك و هى خسارة كبيرة تصل إلى 50% من اصل رأس مالك و لكن هذا المتفق عليه عند الاتفاق على المعاملة .

مثلاً , سعر العقار فى الاساس عندما قام البنك بشرائه كان 100.000 جنيه و الأن فى السوق يبلغ سعره 90.000 جنيه , هل يبيع البنك فى هذه الحالة ؟

طبعًا لا

ببساطة شديدة سيقوم البنك بالبيع عندما يصل سعر العقار فى السوق إلى 75.000 جنيه ( 100.000 - قيمة الهامش المتاح 25.000 = 75.000 جنيه ) و بالتالى يبيع البنك بمبلغ 75.000 و يسترجع باقى الاموال من قيمة الهامش المتاح الخاصة بك اى 25.000 جنيه لان البنك ببساطة لن يقبل بخسارة مليم واحد على حسابك و هنا تعود الاموال إلى البنك و يعود لك 25.000 الهامش المحجوز و تكون خسارتك الفعلية فى السوق 50% من اصل رأس مالك !!

ينطبق هذا المثال على سوق العملات مع إختلاف الرافعة المالية و حجم الارباح الاقل بناء على نسبة مخاطرة جيدة و حجم عقود جيد يتناسب مع اصل رأس مالك عند شركة الوساطة .

ركز جيداً على الهامش المتاح و الهامش المستخدم لانهم الاساس فى هذه العملية و لاحظ انه لا دخل للرافعة المالية بقيمة النقطة و انما فى حجم الهامش المستخدم فقط و بناء عليه يتحدد أقصى مبلغ للخسارة و المتمثل فى قيمة الهامش المتاح .

إن شاء الله تستفيد و إذا عندك اى استفسارات لا تتردد فى طرحها

وفقك الله

التوقيع

حلم المليون

اخواني انا لم ادخل في تجارة العملات بعد ولكني انوي ذلك

مندوب احدى الشركات اتصل بي وقال بنعطيك رافعة مالية 100000$ والي فهمته منه هو اني اتاجر بها والربح لي اما بالنسبة للخسارة فلديهم نظام بحيث ان المبلغ لا يمكن ان يخسر .
فهل ما فهمته صحيح ؟
وفي حال خسر هذا المبلغ فكيف سيسترد البنك حقه مني ؟

اقتباس:

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة sam-7

اخواني انا لم ادخل في تجارة العملات بعد ولكني انوي ذلك

مندوب احدى الشركات اتصل بي وقال بنعطيك رافعة مالية 100000$ والي فهمته منه هو اني اتاجر بها والربح لي اما بالنسبة للخسارة فلديهم نظام بحيث ان المبلغ لا يمكن ان يخسر .
فهل ما فهمته صحيح ؟
وفي حال خسر هذا المبلغ فكيف سيسترد البنك حقه مني ؟

هل لديك معلومات كافية عن سوق العملات

لا يوجد ما يضمن لك ربح ثابت و لكن مدة معرفتك و خبرتك بالسوق تحدد ذلك بشكل كبير

نصيحتى لك ان لا تسمع إلى هذه الشركة و ابدأ فى التعلم من الآن , راجع هذا الرابط : http://forum.borsaat.com/t9.html

بالتوفيق

التوقيع

حلم المليون