الأستثمار والإدخار للافراد فى مصر ( شغل فلوسك )
مقال هام تم نقلة للاهمية والإفادة للجميع
بطرق عديدة ويذكر من ضمنها البورصة والتداول وليس المضاربة
مبدائياً لأزم نفرق بين الأستثمار والأدخار
الأستثمار:هو انك تستثمر أموالك ويعود عليك بعائد ويزداد قيمة الأصل مع مرور الوقت.
الأدخار: هو أدخار مبلغ من المال بشكل يحفظ من قيمته ضد عوامل التضخم وانخفاض قيمة العملة.
أولاً الأستثمار: "سنحلل الأنواع من الأفضل فالأقل"
١-التعليم: "هو أفضل أستثمار فى الحياة" أستثمر فى نفسك وعقلك، أستثمر فى تعليم أولادك لو أتعلموا كويس، دماغهم وعلمهم هيرفعوا من قيمتهم وهيجبولهم الملايين بعد كده.
٢-المشروع: اتكلمنا البوست السابق عن أهمية المشاريع فى مصر، الآن المشاريع من أفضل وسائل الأستثمار والعائد كبير ولكن لأبد من دراسة السوق والتخطيط الجيد.
٣-البورصة: سوق الأوراق المالية لو حضرتك فاهم ودارس كويس، فهو وسيلة جيدة جداً لتحقيق الربح ولكن أتحدث عن التداول فى البورصة، وليس المضاربة والبحث عن المكسب السريع.
٣-تأجير العقار: هناك وسيلة جيدة والمخاطرة فيها ضعيفة جداً، وهى شراء شقة وتشطيبها و تأجيرها عدد سنوات حتى تحتاجها، وكده كسبت عائد شهرى وثمن الاصل بيزيد مع مرور الوقت.
٤-تأجير السيارة: النوع الأخير فى الأفضلية هو شراء سيارة وتشغيلها، سواء لحساب شركة أو مع أوبر وكريم ستحصل على عائد مجزى جداِ، ولكن قيمة الأصل بتقل عكس العقار، بسبب نسبة الأهلاك العالية للسيارة.
ثانياً الأدخار : "من الأفضل للأقل أفضلية"
١-الشهادات الأدخارية: الفوائد الآن فى مصر هى من أعلى خمس فوائد فى العالم، ولذلك فرصة كبيرة "اذا كنت لا تعترف بحرمانية فؤائد البنوك" فالشهادات الآن تعتبر هى أعلى وعاء أدخارى فى مصر من "١٥- ١٧%" سنوياً.
مدتها: سنة أو ٣ سنوات.
العائد: شهرى أو ربع سنوى.
عيوبها: لا تستطيع كسرها قبل ٦ شهور/ واذا كسرتها قبل موعد استحقاقها تخسر نصف الفوائد التى حصلت عليها.
أعلى فوائد: البنك الأهلى، بنك مصر.
٢-الذهب: "دائماً يكون هو الملأذ الأمن فى ظل تذبذب أسعار العملة والأزمات الأقتصادية".
الذهب فى مصر وصل أقل قيمة له منذ التعويم فى منتصف أغسطس هذا العام وصل جرام ال ٢١ إلى ٥٩٠ جنيه.
الآن عاود الأرتفاع وصل إلى ٦٣٠ جنيه بأرتفاع ٧%.
وأعلى قيمة له فى التاريخ، كانت ٦٦٠ جنيه فى يناير ٢٠١٨.
أى أن الفرق بين أعلى قيمة وأقل قيمة منذ التعويم هى ١١% اذاً مازالت الشهادات أفضل من الذهب.
ولكن الذهب أفضل على المدى الطويل
اذا استثمرت فى الذهب فأحذر الآتى:
-لا تفكر في البيع قبل ٤ سنوات لكى تجنى الثمار.
-لا تشترى الماركات لأنك ستخسر الكثير عند البيع.
-لا تشترى المشغولات الذهبية, الأفضل شراء "الجنيهات والسباك والذهب الكسر" لأن بهم مصناعية قليلة جداً فعند البيع لا تخسر ثمن المصناعية، عكس المشغولات الذهبية.
٣-العقار: توارثنا على مر العصور إن العقار مبيخسرش،
"وهو ده اللى بيخليه مبيخسرش" ، إن الناس ديماً بتثق فيه وبتشتري حتى لو مش محتاجة تسكنه، فدائماً بيرتفع "ده فى مصر فقط"
ولكن الآن مصر مقبلة على ما يسمى "بالفقاعة العقارية" وهى بسبب:
-زيادة المعروض بسبب كثرة طروحات وزارة الأسكان شقق و أراضى "حدث أغراق للسوق".
-مصر بها ١٢ مليون وحدة سكنية مغلقه.
-المبالغة فى الأسعار "بسبب سعر الدولار وطمع الشركات".
-قلت السيولة بسبب الفائدة العالية للبنوك كله ربط فلوسه شهادات، "٣.٥ تريليون جنيه شهادات المصريين فى البنوك"
كل تلك الأسباب تؤدى إلى فقاعة عقارية ستخفض كثيراً من أسعار العقارات فى مصر.
لو مش محتاج الشقة للسكن الحالى وهتجيبها أستثمار وللأولاد فى المستقبل، فأعمل شهاده سنة دلوقتى، وانتظر الفقعة واشترى العقار كمان سنة.
العقار سينخفض سعره من ٢٠ إلى ٢٥% خلال ٢٠١٩ و ٢٠٢٠. نصايح عند شراء العقار "للأستثمار وليس السكن"
أ-الموقع أهم من المساحة.
ب-أختار مساحات صغيرة بمعنى أشترى شقتين كل شقة
٨٥ متر أفضل من شقة واحدة ١٧٠ متر "أسهل فى اعادة البيع"
ج-التقسيط أحسن من الكاش "خصوصاً لو معاك المبلغ كاش" أستفيد بالتقسيط طويل الأمد يصل الآن إلى "٨ سنوات"
د-أختار الشركة المعروفة بسابقة أعمالها والتزامها حتى لو أغلى.
ه-أهم حاجة تبحث عن الملتزم في موعد التسليم.
٤-الدولار: العملات الأجنبية عموماً فى ٢٠١٦/٢٠١٥ كانت الناس معتبرها "سلعة" ، بتشتريها وتحتفظ بيها لأن كان السعر بيرتفع بشكل شبه يومى، طبعاً المشكلة دى أختفت بعد ان أصبح الجنية بقيمتة الحقيقية وأستقر، فأصبح الاحتفاظ بالدولار خسارة فى ظل ثبات قيمته وضعف الفائدة على شهادات الدولار الفائدة لا تتعدى ال ٤%، فالأفضل تحويل الدولارات إلى جنية والاحتفاظ بها فى شهادة ب ١٧%.
صحيح هو متوقع للدولار الأرتفاع خلال ٢٠١٩، ولكن الأرتفاع لن يتجاوز ال ١٢% فى أسواء الأحوال.
دي صورة سريعة ومبسطة عن مزايا وعيوب كل وعاء استثمارى، وفى النهاية ديمأ قبل ما نختار آى نوع نسأل نفسنا سؤالين:
١- محتاج أبيع وأسترد فلوسى بعد قد أيه؟
٢-العائد كام% سنويَاًِ، وتكلفة الفرصة البديلة "مكسب الأستثمار فى وعاء أخر" كام%؟
وعلى هذا الأساس تحدد نوع الأستثمار الأفضل لك.
التوقيع
كن عظيماً ودوداً قبل أن تكون عظاماً ودوداً
الأستثمار والإدخار للافراد فى مصر ( شغل فلوسك )
المواضيع المتشابهه 
3Likes