اهم سؤالين الان ,؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

اللهم آمين
لاتنسوا
الأردن
باكستان

التوقيع

الدكتور ضياء شبع نووووووم عشان امسك ورديات الحراسة للذهب
وعلى راي غوار حليف النظام ( مافي نوم مافي نوم)

محسوبك عم اقرا الان لنسيم و للاخubo وبصراحه لما قرات بموضوع uboان الذهب اذا كسر 1634 بشمعة اربع ساعات فهو الى 1436
بصراحه صار بدها نظارات معقوله ياجماعه
يااخي الانتحاري مره كتب ان البيبسي غلي والدخان غلي والخضره غليت 3 اضعاف
اجو على هالدرويش الذهب لما اشتراه ضياء قام رخص ياحيف بس ياحيف

والله مابعرف شو بدي احكي بس اخي مهما كان امريكا لن تدخل بالركود ابدا مافي حد بيرمي اقتصادوا وقوتوا بالبحر بدون ثمن
الذهب وانا انتظر الاستاذ نسيم بشكل اسعافي
له مناطق سفليه هذه المره 632 و 618 و 612 كاقصى حد
بعدها لدينا صعود تاريخي بنزول الاتفاق الى الاعلام

بس خاطره
سبحان الله\
لو اني بايع كنت بشوف الاخ جلال عم بيبشرنا ب 1800 وفوق
ياجماعه ريقنا نشف بدنا بارقة امل بشرونا بيها بشركم الله بالجنه

صح النوم ياحكيم
شايف الخاطرة يلي كتبتها أنت انا في عندي مليار خاطرة بتشبهها
بس خليها بالقلب تجرح لاتطلع لبره وتطرح
الله كريم بس
مانا كنت ناسي ليه فكرتني ياحج بسيوني

التوقيع

الله يسترها معنا دنيا واخره قولو امـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــي ن

اخي انت دائما اتكالك اولا على الله وتاكد ان ( ليس لها من دون الله كاشفا)
بعدين ظلك تابع الناس الي انت بترتاح لهم ومش معنى عدم متابعتك للاخر انه ليس كفؤ بس خلص وترك غير وتره

انا حاس انك ورطان ياياباني وصدقا لو كان بايدي اشير عليك باي مشوره ما رح اقصر ولكن الشباب هنا ماشاء الله احترافيين ظلك الحق المعلومه والتوصيه وخد مني نصيحه
حدد 4 اشخاص يرتاح لهم قلبك واتكل على الله وباذن الله يعوض عليك كل خسايرك وخسايرنا وكل الحاضرين

شوف هالخبر ياأخي نسيم
والذي أتى طازج بعد حديثنا البارحة
وأترك لك الساحة لتذهب بخيالك وتكتشف الكلام المبطن والملغوم الذي يلف الخبر

الفائدة على القروض العقارية تنخفض إلى 4,5% خلال 2012

الاتحاد - 26/12/2012



انخفضت أسعار الفائدة على التمويل العقاري في السوق المحلي إلى 4,5% بنهاية عام 2012 مقارنة بنحو 7% العام الماضي، بحسب دراسة أجرتها شركة كلاتونز حول سوق التمويل العقاري في الدولة.

وأكدت الدراسة أن السوق المحلية سجلت خلال العام 2012 أقل معدل للفائدة على القروض العقارية منذ بداية الأزمة المالية العالمية قبل أربع سنوات، بسبب عودة الثقة (لاتعليق) في القطاع العقاري واحتدام المنافسة بين البنوك العاملة في الدولة.

وقال ريتشارد بول رئيس قسم التقييم العقاري السكني في شركة “كلاتونز-الإمارات” لـ”الاتحاد” إن البنوك العاملة في الدولة تتسابق حالياً على خفض الفائدة على القروض العقارية وتقديم التسهيلات، وهو الأمر الذي اعتبره دليلاً على عودة الثقة (لاتعليق للمرة الثانية) إلى السوق العقاري في الدولة.

وأكد بول أن متوسط الفائدة على التمويل العقاري في الدولة خلال العام 2012 يعد منخفضا مقارنة ببقية أسواق المنطقة، متوقعاً ارتفاع هذه النسبة إلى 5% و6% خلال العامين المقبلين (لا أتوقع ذلك أبداً قبل 5 أو 10 أعوام).

وأوضح أن العام 2012 شهد عودة الكثير (وين كانت) من المؤسسات التمويلية إلى السوق، كما تخلت البنوك بشكل تدريجي عن حذرها وتشددها في إقراض الأفراد والشركات، (يالله شو كرم هالأخلاق والتسامح مو معقول) وذلك مع بدء تعافي (للمرة الثالثة على التوالي) السوق العقاري وظهور العديد من المؤشرات الإيجابية لاستقراره.

وأضاف أن البنوك العاملة في الدولة أدركت مع بداية العام الحالي حاجتها للعودة إلى الإقراض، حيث أنه نشاط الأعمال الأساسي الذي تمارسه، وبدأت بتقديم عروض بسعر فائدة تنافسي.


البنوك الوطنية

وقال إنه من خلال الدراسة التي أجرتها الشركة على سوق التمويل العقاري في الدولة، تبين أن المتوسط العام لفائدة التمويل العقاري في الإمارات يتراوح حالياً بين 3,5% و5,5%.

وأوضح بول أن البنوك الوطنية تستحوذ على الحصة الأكبر من سوق التمويل العقاري مقابل حصة أقل للبنوك الأجنبية، بما يعكس التزام الأولى (ممكن تورط) تجاه السوق العقاري في الدولة.

ولفت إلى أن عدد البنوك التي تقدم خدمات التمويل العقاري في الدولة تزايد على نحو ملحوظ بالمقارنة مع السنوات السابقة التي أعقبت الأزمة المالية العالمية، إلا أن الجهات الممولة أصبحت اكثر حرصاً على تطبيق معايير الإقراض العادلة من خلال إجراء تقييمات محايدة لسعر العقار، مشيراً إلى أن أغلب عملاء الشركة هم من البنوك التي تسعى للحصول على تقييمات عقارية دقيقة لتجنب أية مخاطر ائتمانية مستقبلاً.

وأكد بول أن التسهيلات المالية تسهم في دعم انتعاش السوق العقاري المحلي وتعزيز ثقة المستثمرين، حيث يشكل زيادة الإقراض بداية فعلية لتحرك السوق في الاتجاه الإيجابي، لاسيما مع تلاشي الضبابية والمضاربات في السوق.

وركز بول على أهمية المبادرات الحكومية لتنشيط عملية التمويل العقاري، مثل برنامج تيسير الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك بدبي، مؤكداً أن إطلاق البرنامج الذي يقوم بتوفير فرص ملائمة للمشاريع الملتزمة بقوانين الدائرة ومتطلباتها، وأسهم في تحقيق معدل إنجاز عالي للنمو وتحقيق الأرباح.

من جانبه، قال علي راشد لوتاه رئيس مجلس إدارة شركة نخيل العقارية إن البنوك العاملة في الدولة أجرت مراجعة شاملة لسياستها التمويلية عقب بداية الأزمة المالية العالمية، حيث اتجهت خلال ذروة الأزمة وتحديداً في العامين 2009 و2010 إلى تقليص عملياتها في مجال التمويل العقاري، والتركيز على تمويلات الأفراد الأخرى (والتي تلاتش مع الوقت)

ولكن مع بدء تعافي (المرة الرابعة) القطاع العقاري في الدولة وتحديداً منذ مطلع العام الحالي، بدأت البنوك بالعودة تدريجياً إلى تقديم تسهيلات للقطاع، مع تحديد إجراءات كفيلة بالحفاظ على أموال ومصالح المودعين (تكرار لنفس الكلام حرفياً)

وأوضح لوتاه أن سوق التمويلات العقارية في الدولة تحسن (المرة الخامسة بس ملغومة شوي) إلى حد بعيد، حيث اصبح يستند إلى معايير رشيدة للإقراض تضمن توفير التمويلات اللازمة للمشاريع العقارية الجادة.

وقال إن شركة نخيل العقارية التي أعلنت عن طرح عدد من المشاريع الجديدة والتوسعية في قطاعي التجزئة والسكن، لا تواجه أية صعوبة في توفير التمويلات اللازمة لاستكمال هذه المشاريع.

ورغم إقبال البنوك وتنافسها على توفير التمويلات اللازمة لعدد من المشاريع العقارية التي أطلقتها نخيل خلال الفترة الماضية ، إلا أن الشركة المطورة اختارت تنفيذ بعض هذه المشروعات بتمويلات ذاتية، لاسيما مع التحسن المطرد في إيرادات وأرباح الشركة.


برامج تمويل

وتوسع عدد من البنوك في إطلاق برامج تمويلية جديدة مخصصة للقطاع العقاري بالدولة.

وأطلق “بنك نور الإسلامي” (مابقدر أقول شو وضع البنك بعدين بروح فيها) مؤخراً باقة جديدة للتمويل العقاري بمعدل ربح ثابت لمدة عامين، ما يجنب العملاء أي تذبذب في أسعار “الإيبور” خلال فترة السداد.

وتوفر باقة التمويل العقاري من بنك نور الإسلامي تمويلاً يغطي ما يصل إلى 85% من قيمة العقار لغاية 10 ملايين درهم ولفترة سداد تمتد حتى 30 عاماً، وبمعدلات ربح تبدأ من 4,75% لجميع أنواع التعاملات.

وقال جون تشانغ، رئيس قسم الخدمات المصرفية للأفراد في بنك نور الإسلامي “صمم هذا المنتج خصيصاً لتلبية احتياجات التمويل العقاري للعملاء حيث يوفر لهم مجموعة واسعة وجذابة من المزايا”.

ولا يشترط للاستفادة من باقة التمويل العقاري الجديدة أن يكون المتقدم أحد العملاء الحاليين لبنك نور الإسلامي أو أن يكون موظفاً لدى شركة معتمدة لدى المصرف.

وقال إن العملاء حريصون على تجنب معدلات الربح الترويجية المغرية والمزايا المشروطة، لذلك أطلق بنك نور الإسلامي هذه الباقة التمويلية الشاملة التي صممت خصيصاً لتلبي احتياجات مجموعة متنوعة من شرائح العملاء.

وأطلق مصرف الإمارات الإسلامي برنامج “بناء” للتمويل السكني المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية للمواطنين لتوفير 100% من ثمن العقار، كما يتيح المنتج إمكانية الحصول على تمويل بهدف شراء عقار جاهز أو تشييد عقار جديد.

وقال فيصل عقيل مدير عام الخدمات المصرفية للأفراد في مصرف الإمارات الإسلامي إن تصميم البرنامج جاء لتلبية احتياجات مواطني الدولة الذين يرغبون بامتلاك منزل، حيث تتسم القروض السكنية التي يوفرها بأنها سهلة وخالية من التعقيدات.

من ناحيتها، أطلقت «تمويل» (الشركة مساهمة عامة أوقفت عن التداول لعامين وبعدها عادت للسوق والله سترها) برنامـج «إعادة التمويل»، الذي يتيـح للمتعاملين من الموظفين ذوي الدخل الثابت أو أصحاب الأعمال الحرة، الذين سددوا قيمة عقاراتهم بالكامل، إمكانية الحصـول على تمويل يغطي نسبة من قيمة العقار.

ويعد برامج إعادة تمويل العقارات السكنية الأكثر شيوعاً في العديد من الأسواق المتقدمة، مثل المملكة المتحدة وأميركا، وهو البرنامج الجديد نسبياً على السوق العقارية المحلية.

وأعلن بنك “الإمارات دبي الوطني”(بنك مميز والحق يقال شغال مثل المنشار في كل المجالات)، عن إطلاق باقة قروض سكنية خاصة بالمقيمين في الدولة (مواطنين ووافدين) بأسعار فائدة تنافسية تبدأ من 4,49% سنوياً، فضلاً عن إتاحة المجال أمام العملاء لتثبيت سعر الفائدة والأقساط الخاصة بهم لمدة تصل إلى 7 سنوات.

وقال شيكار كريشنا مورثي، رئيس أصول والتزامات الأفراد في بنك الإمارات دبي الوطني إن باقة قروض السكن الخاصة تقدم ما يصل إلى 85% من قيمة العقار.

كما يسمح هذا العرض الخاص للعملاء الذين حصلوا على قروض سكنية من بنوك أخرى، بنقل قروضهم إلى بنك الإمارات دبي الوطني بأسعار مخفّضة خاصة، في حين يستطيع مالكو العقارات الاستفادة من خيار “القرض بضمان الممتلكات” للحصول على مزيد من التمويل.
(أكتر من هيك دلال ماشفت)

http://www.argaam.com/article/articledetail/307862/الفائدة-على-القروض-العقارية-تنخفض-إلى-4-5-خلال-2012

أعتذر عن المداخلات يلي كتبتها في الخبر
بس تأكدوا لو ماكتبتها كنت بجوز طق من قهري وأنتوا أكيد مابتريدوني طق
ههههههههههه

التوقيع

اشكر عواطفك دكتور والحمد لله على كل شي وكما قلت ( ليس لها من دون الله كاشفا) والله اخوك علقان بالين والذهب والفضه والحمد لله الله يسترها معانا اجمعين والحمد لله درس قاسي بادارة راس المال ان شاء الله تفرج ونستفاد منه

أخي الكريم
اولا رؤيتي هي وجهة نظر غير ملزمة لاحد
انا لما بكتب في هذا المنتدى هو لشقين
شق فني وذلك من حسب رؤيتي وانا نفسي برجع اشوف انا كتبت ايه واشوف الخطأ فيه واحاول تداركه
وشق اساسي بطرح ايضا وجهات نظر في ما حولنا ويؤثر في مسار الفوركس على المسار الطويل

وعلى العموم الذهب ان كسر كما قلت لن يذهب الى الرقم المكتوب كده مره واحده ولكن من وجهة نظري لازم يروحه قريب

وبأعتذر عن ما سببته من قلق لك ولغيرك

كنا قد ذكرنا قبل شهر ان ما بعد الهاوية المالية سيبرز موضوع سقف الديون
وان السقف بحدة الاقصى ينتهي بنصف فبراير وكلة مرتبط بحجم بيع السندات حتى هذا التاريخ
وممكن ينتهي قبلها , ونترككم مع موضوع حول هذه الفكرة من الخليج الاقتصادي



تفادي “الهاوية المالية” هل سيتم عبر الخطة “جيم”؟ آخر تحديث:الأربعاء ,26/12/2012


1/1




في حقيقة الأمر هناك عدد من الخطط جيم تلوح في الأفق، لكن الرئيس أوباما لخص في مؤتمره الصحفي يوم الجمعة الماضي “الصفقة الوحيدة” الممكنة التي يتم التفاوض حولها على الطاولة، التي تتلخص في رفع الضرائب على الشريحة الأغنى التي تعادل 2% من عدد السكان المكلفين ضريبياً وتجديد الإعفاءات الضريبية لعهد الرئيس بوش على بقية المكلفين .

يبدو أن احتمالات عدم التوصل إلى اتفاق لا تزال قائمة وإن كانت الاحتمال الأبعد . وعندئذ سيكون من الأسهل لمجلس النواب اعتماد حل تمرير الفاتورة التي سبق للكونغرس أن مررها التي ترفع الضرائب على شريحة القمة التي قد تتطلب أقل من نصف أصوات الجمهوريين كي تمر .

ويبقى البديل الوحيد بعد كل ذلك “مساومات كبرى” أو حلول نصفية مؤقتة سوف تتجلى تبعاتها في عدد من النقاط .

1- عندما تعلن وزارة المالية أنها فقدت قدرتها على منح القروض . وهذا لن يتأخر بعد شهر فبراير/ شباط، وإن كان المرجح أن يفاجئنا في أي لحظة . وهكذا تسود حالة من القلق طيلة شهر يناير/ كانون الثاني من احتمال أن تلجأ هيئات التصنيف العالمية لخفض تصنيف الولايات المتحدة الائتماني .

2- موسم أعياد صامت .فهناك العديد من الأسباب التي تدعو للاعتقاد بطفرة مبيعات في موسم الأعياد .وقد سجلت أسعار البيوت ارتفاعاً بنسبة 10% هذا العام ما يشكل عنصر دفع قوي لمؤشر “ثقة المستهلك”، ومع تراجع أسعار البنزين نسبياً وارتفاع مؤشر “ستاندرد أند بورز” بنسبة 14% هذا العام لا بد من الاستنتاج أن مبيعات التجزئة ستكون قوية .

لكن واقع الأمر يقول كلاماً آخر . فسواء كان السبب الهاوية المالية أو إعصار “ساندي” أو حتى حادثة القتل في “نيوتاون”، فمن غير الممكن استبعاد الشعور بخفوت موسم الميلاد وبرودته . فمن زار الأسواق يومي السبت والأحد الماضيين لاحظ قلة أعداد المتسوقين مقارنة مع المواسم السابقة . لقد ملأت دعاية التخفيضات المحال التجارية الكبرى مثل “إكسبريس” و”غيس” .

3- بقيت الإشارة إلى أن أسواق الأسهم لم تشهد تدفقات مالية كالمعتاد، بل إن 4 .6 مليار دولار من استثمارات صناديق الأسهم الخاصة خرجت من الأسواق خلال الأسبوع المنتهي يوم 19 ديسمبر . كما أنه لأول مرة تشهد صناديق السندات المعرضة لفرض ضريبة هروب الاستثمارات منها . صحيح ان المبلغ لم يتجاوز 6 .1 مليار دولار من أصل 6 .3 تريليون دولار، لكنها مجرد البداية .

التوقيع

الام هي الحياه ,
الله يرحمك يا غالية

بورصة نيكاي اليابانية تحقق اليوم 150 نقطة , بالامس 140 نقطة صعود ,
الفترة الاوربية المانيا وايطاليا وبريطاني اسواقها معطلة اليوم والسوق الامريكي اليوم سيعمل كالعادة
وغدا وبعد غد كل الاسواق تعود للعمل
الصعود الكبير لليابان خلال يومان 290 نقطة هي مؤشر لما تحدثنا عنه هنا بان الاسواق تعد لاغلاقات سنوية خارقة
وعلية نبقى متفائلين اتجاه خطوة امريكية ايجابية غدا او بعد غدا بخصوص الهاوية المالية
مما سينعكس على حركة كبيرة جدا لبعض العملات والمعادن , والله تعالى اعلى واعلم

التوقيع

الام هي الحياه ,
الله يرحمك يا غالية