• 7:47 صباحاً
logo




أب عقاااااارااات معدل الرسملة captilization rate

إضافة رد
Like Tree1Likes
  • 1 Post By saynow

الصورة الرمزية saynow
عضو جديد
تاريخ التسجيل: Dec 2015
المشاركات: 120
خبرة السوق : 6 شهور الى سنة
معدل تقييم المستوى: 4
saynow is on a distinguished road
08 - 04 - 2018, 03:32 PM
  #1
saynow غير متواجد حالياً  
Thumbs up أب عقاااااارااات معدل الرسملة captilization rate
العقارات



عند المقارنة بين عقارين
يتم المقارنة بين اولا الموقع لكل منهم و قربهم من الخدمات مستشفى مدرسة ...الخ
هذابالاضافة الى معدل الرسملة
معدل الرسملة ....هنفهم
خلينا نقول
عند تقييم عقار
التقيم للقيمة الحقيقية للعقار
القيمة بتتحسب = صافى العائد السنوى /معدل الرسملة

معدل الرسملة دة بيكون 10% تفاديا للاضطرابات فى اسواق العقارات اما صعودا او نزولا وكل ما يكون اعلى يكون احسن وممكن ايضا فى حالة الارتفاع الشديد للعقارات يتحسب 6%

كما يمكننا ان نقارن بين عقارين كما البرتقالة والتفاحة عن طريق معدل الرسملة
فاذا وجدنا فى عقار 15% والاخر 6% فالافضل العقار الاول

فمعدل الرسملة يساوى =صافى العائد السنوى(العائد من تسكين العقار (الايجار))/قيمة العقار المتباع بيه (ثمن العقار )
فكلما زادت معدل الرسملة كلما كان العقار اجدى ماديا حيث ايجارة كبير و ثمنه قليل
كلما قلت معدل الرسملة كلما كان العقار غير ذى جدوى حيث ايجارة قليل و ثمنه كبير

مثال
اذا كان صافى دخل وحدة سكنية 24000 ج باعتبار (2000 ج شهريا )سنويا فان قيمتها عند معدل رسملة 10% فانها تساوى 24000/10/100=240000 ج
او معدل رسملة 6% يساوى 24000/6/100 = 400000 ج مش اكتر من كدة

ولو قدامك وحدة معدل رسملتها 6% واخرى 10% فان الثانية هى اكثر جدوةً
المصدر

The ABC's of Real Estate Investing:
The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss
http://www.mediafire.com/file/qnhg8jgevf35mh7/1112.pdf
Advanced Guide to Real Estate Investing
http://www.mediafire.com/file/ykk0rb...35/McElroy.rar



رد مع اقتباس


عضو جديد
 
تاريخ التسجيل: Aug 2018
المشاركات: 8
معدل تقييم المستوى: 0
3leem is on a distinguished road
افتراضي رد: أب عقاااااارااات معدل الرسملة captilization rate
2#
23 - 08 - 2018, 11:07 AM
جزاك الله خيرا
3leem غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس


إضافة رد

أدوات الموضوع


جديد مواضيع مكتبة الاستثمار العقاري

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
تعلن شركة دار الأركان عن الانتهاء من اتفاقية مبادلة (معدل ربح ثابت إلى معدل ربح متغير ) م الرياضي منتدى الاسهم السعودية 0 23 - 06 - 2010 03:20 PM
تعلن شركة دار الأركان عن الانتهاء من اتفاقية مبادلة (معدل ربح ثابت إلى معدل ربح متغير ) م الرياضي منتدى الاسهم السعودية 0 23 - 06 - 2010 10:20 AM


07:47 AM