أب عقاااااارااات معدل الرسملة captilization rate

العقارات



عند المقارنة بين عقارين
يتم المقارنة بين اولا الموقع لكل منهم و قربهم من الخدمات مستشفى مدرسة ...الخ
هذابالاضافة الى معدل الرسملة
معدل الرسملة ....هنفهم
خلينا نقول
عند تقييم عقار
التقيم للقيمة الحقيقية للعقار
القيمة بتتحسب = صافى العائد السنوى /معدل الرسملة

معدل الرسملة دة بيكون 10% تفاديا للاضطرابات فى اسواق العقارات اما صعودا او نزولا وكل ما يكون اعلى يكون احسن وممكن ايضا فى حالة الارتفاع الشديد للعقارات يتحسب 6%

كما يمكننا ان نقارن بين عقارين كما البرتقالة والتفاحة عن طريق معدل الرسملة
فاذا وجدنا فى عقار 15% والاخر 6% فالافضل العقار الاول

فمعدل الرسملة يساوى =صافى العائد السنوى(العائد من تسكين العقار (الايجار))/قيمة العقار المتباع بيه (ثمن العقار )
فكلما زادت معدل الرسملة كلما كان العقار اجدى ماديا حيث ايجارة كبير و ثمنه قليل
كلما قلت معدل الرسملة كلما كان العقار غير ذى جدوى حيث ايجارة قليل و ثمنه كبير

مثال
اذا كان صافى دخل وحدة سكنية 24000 ج باعتبار (2000 ج شهريا )سنويا فان قيمتها عند معدل رسملة 10% فانها تساوى 24000/10/100=240000 ج
او معدل رسملة 6% يساوى 24000/6/100 = 400000 ج مش اكتر من كدة

ولو قدامك وحدة معدل رسملتها 6% واخرى 10% فان الثانية هى اكثر جدوةً
المصدر

The ABC's of Real Estate Investing:
The Secrets of Finding Hidden Profits Most Investors Miss
[عذراً, فقط الأعضاء يمكنهم مشاهدة الروابط ]
Advanced Guide to Real Estate Investing
[عذراً, فقط الأعضاء يمكنهم مشاهدة الروابط ]