• 10:13 صباحاً
logo




ارتفاع اسعار العقار واثره علي المواطن المصري

إضافة رد
عضو جديد
تاريخ التسجيل: Jul 2014
المشاركات: 109
معدل تقييم المستوى: 5
نوربانو is on a distinguished road
13 - 08 - 2015, 04:15 AM
  #1
نوربانو غير متواجد حالياً  
افتراضي ارتفاع اسعار العقار واثره علي المواطن المصري



ارتفاع ألاسعار فى سوق العقارات وأثره على المواطن المصري

هناك شقين لهذه الإجابة الشق الأول مرتبط بأن المطور العقاري ده مستثمر في الأول والأخر يهمه الربح،

الربح ده مرتبط بعاملين أساسيين سعر البيع والتكلفة، التكلفة بتيجي من أسعار المواد الخام دايما أسعار المواد الخام في ارتفاع مستمر

فبالتالي لا بد أن ترفع سعر البيع عشان تحافظ على هامش ربحك، وبالرغم من أن الزيادة في سعر البيع

اقل من نسبيا من الزيادة في سعر التكلفة فده يكن من هامش ربح المطور العقاري ده الشق الأول،

الشق الثاني مرتبط بأن المطور العقاري ما بيبعش وحدة مكونة من أربع جدران ولكن ببيع معها خدمات قبل الوحدة

فالمدن الجديدة في القاهرة الجديدة وفي الشيخ زايد تجد أن المطور العقاري ببيع قبل الوحدة والمشتري

يبحث عن خدمات، خدمات أمنية، خدمات طبية، خدمات اجتماعية، مدارس، مستشفيات، حدائق عامة، حدائق خاصة،

كل ده تكلفة بتحمل على سعر الوحدة.

كما ان هناك مشكلات ما زالت يعاني منها الاستثمار العقاري في مصر

مثل ندرة وسائل التمويل حيث تحجم المؤسسات المالية مثل البنوك عن إقراض أو تمويل الاستثمار العقاري

نظرا لأنه استثمار طويل الأجل ومحفوف بالمخاطر ده شيء،

الشيء الثاني المتعلق بالدولة أنه كثرة القوانين المنظمة والحاكمة لـ سوق العقارات في مصر

تجد أن هناك الكثير من القوانين تحكم هذا القطاع وبعضها متضارب في بعض، فهذه القوانين تؤدي إلى ارتباك في الاستثمار العقاري أيضا،

هناك ضرائب تفرض أثناء بعد تنفيذ المشروع وبعد قيامه تؤدي إلى تآكل ربح المشروع.

سيبقى السوق العقاري المصري إذن أحد الوسائل الاختبارية فرغم الركود الحالي
ينتظر قناصو الفرص فترات الصعود، أما المواطن بسيط الحال فلا يملك إلا أن يحصي قروشه القليلة وينظر بحسرة لعقار
لا يملك إلا مجرد النظر إليه، أما نحن فلا نملك إلا أن نتمنى لكم السكن في السكن، تقبلوا أطيب التحية

التعديل الأخير تم بواسطة خادم القرآن ; 05 - 08 - 2016 الساعة 11:42 PM
رد مع اقتباس


الصورة الرمزية دبي لادارة المشروع
الصورة الرمزية دبي لادارة المشروع
 
تاريخ التسجيل: Aug 2016
المشاركات: 11
معدل تقييم المستوى: 0
دبي لادارة المشروع is on a distinguished road
افتراضي رد: ارتفاع اسعار العقار واثره علي المواطن المصري
2#
04 - 08 - 2016, 06:37 PM
بارك الله فيك كلامك صحيح جدا

التوقيع

دبي المصرية لادارة المشروعات 00201202297400 واتس - فايبر
[email protected]
دبي لادارة المشروع غير متواجد حالياً  
رد مع اقتباس


إضافة رد

أدوات الموضوع


جديد مواضيع مكتبة الاستثمار العقاري


10:13 AM