رؤية دكتورة منى

هنخلى بالنا اوى من السهمين :
الإسكندرية لأسمنت بورتلاند : شراء السهم فى حالة كسر 23.25 لاعلى وبعدها مقاومه عند 25 جنية
بورتلاند طره : وسبق وقد تحدثت عنه من قبل عن نقاط الشراء والمستهدفات

شكرا لحضرتك للافادة
مع تمنياتى بمزيد من التوفيق

الاستثمار طويل الاجل موضوع شيق ومفيد جداً خاصة فى هذه الايام
اما سؤالى بالنسبه الى الاستثمار طويل الاجل
من الافضل من حيث التحليل المالى سهم مدينة نصر أم سهم مصرالجديدة وايهما اقوى من حيث التحليل الفنى

السلام عليكم انا عضوجديد فى هذا المنتدى واحب ان اهنئ كل الاعضاء بشهر رمضان وحلول عيد الفطر المبارك وكل عام وانتم بخير

سلام الله عليكم ورحمته وبركاته
انشاء الله سوف اضع بين ايديكم بعض التوصيات المضمونة بإذن الله لبعض أسهم البورصة المصرية
أول توصية هي :

· سجلت المصرية للمنتجعات السياحية صافي ربح 0.6 مليون جنية عن النصف الاول 2010 ( سجل الربع الثاني 2.97 مليون جنية) يعتبر هذا هو الربع الثامن بدون اي مبيعات اراضي و نتوقع ان تتستمر موجة انقطاع بيع الاراضي خلال 2010. تاتي الشراكة مع شركة اوراسكم القابضة (ODHN) المحور الرئيسي لانعاش المبيعات في 2011.

· طبقا لتقييم صافي الاصول يتداول السهم علي سعر 11 دولار امريكي للمتر المربع. السعر المستهدف 4.2 جنية مصري و الذي يعادل 25 دولار امريكي للمتر المربع ( مسبقا كان قد تم تحديد السعر المستهدف علي اساس 15 دولار امريكي للمتر المربع). التوصية هي شراء.

التوصية الثانية ونسألكم الدعاء:

التوصية الثالثة:

التوصية الرابعة:

التوصية الخامسة:


"قضت دائرة العقود بمحكمة القضاء الاداري ببطلان العقد المبرم بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة و الشركة العربية للمشروعات ( والتابعة لمجموعة طلعت مصطفي) و التطوير العمراني لبيع 8 الاف فدان لاقامة مشروع "مدينتي".

يتكون مشروع مدينتي من 33 مليون متر مربع من اراضي و 16 مليون متر مربع من المسطحات المبنية، موزعة علي 8 مراحل. تحصل الحكومة علي 7% من المناطق التي بها انشاءات كمناطق سكنية مقابل ان تكون الاراضي مجانا لمجموعة طلعت مصطفي و الذي يعد عائد عيني.

حتي الان تم اطلاق 3 مراحل وسيتم اطلاق المراحل الاخري بداية من المرحلة الرابعة الي الثامنة في الفترة القادمة.


تم شراء الاراضي عام 2005 من الحكومة باجمالي مبلغ 1.6 مليار جنية (48 جنية للمتر المربع) و لكن قد تم التقييم حاليا من جانب الحكومة ليتيبن ان يكون اجمالي المبلغ هو 3.4 مليار جنية (100 جنية للمتر المربع) بدلا من 1.6 مليار جنية اي زيادة بنسبة 100%.

صرح وزير الاسكان احمد المغربي اليوم بان صدور الحكم في مشروع "مدينتي" ليس من شانه الغاء التعاقد و انما يتطلب اجراءات تصحيح الاوضاع التي استند عليه الحكم بالبطلان. و افاد وزير الاسكان بان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تراقب الموقف التنفيذي للمشروع اولا باول و قد بدات منذ ايام استلام الدفعة الاولي من حصتها العينية من المرحلة الاولي من المشروع و التي تمثل 7% من المسطحات المبنية.
من المتوقع ان يستغرق الاستئناف ضد الحكم الصادر وقت طويل و الذي من الممكن ان يؤثر علي مبيعات " مدينتي".
يعد الموسم الصيفي من اهم المواسم المبيعات في مصر و من الممكن ان تعطل القضية الخطط التسويقية لمجموعة طلعت مصطفي.

اسوا الظروف ان تعيق المحكمة المراحل القادمة التي سيتم اطلاقها لمشروع "مدينتي" بالرغم من ان احتمالية ذلك ضعيفة جدا لتاثيره السلبي علي مناخ الاستثمار العقاري بمصر.
تتكون المرحلة الرابعة الي الثامنة باجمالي مساحة اراضي 14.4 مليون متر مربع والتي تقدر بمبلغ 7.1 مليار جنية (500جنية للمتر المربع) او 3.5 جنية للسهم.

التوصية السادسة:

· سجلت أوليمبك جروب نتائج أعمال الربع الثاني 2010 ( غير متضمن نماء و بي تك) إنخفاض بنسبة 42.7% عن العام السابق و إنخفاض بنسبة 52.4% عن الربع الاول . أرتفعت الارباح بنسبة 6% عن العام السابق نتيجة لزيادة في المبيعات المحلية بنسبة 6% و زيادة في الصادارات بنسبة 8%.

· هامش الربح انخفض 4.8 نقطة عن العام السابق و انخفض 5.3 نقطة عن الربع الاول ليسجل 21.9% أرتفعت الارباح 6% عن العام السابق لتسجل 510.6 مليون جنية لكن انخفضت بنسبة 2.8% عن الربع الاول. هامش الارباح قبل خصم الفوائد و الضرائب و الاهلاك و الاستهلاك انخفض 3.6 نقطة عن العام السابق و 2.9 نقطة عن الربع الاول ليسجل 11.6%.

· مضاعف الربحية لعام 2010: 8.94 مرة مقابل مضاعف ربحية القطاع 9.3 مرة.

· مازالت التوصية هي احتفاظ السعر المستهدف 35.3 جنية للسهم.